Категории раздела
Совет информирует [343]
Новости, события [191]
Новости / уведомления об обнародовании [20]
Конкурсные торги [80]
Місцеві вибори-2015 [2]
Распоряжения поселкового головы [0]
Наш опрос
Как Вы нашли наш сайт?
Всего ответов: 209
Погода
Ссылки

Форма входа
Главная » Статьи » Совет информирует

До уваги фізичних осіб, що сдають в оренду неухоме майно, яке знаходиться на території смт Мангуш

                                                                                                            Додаток до рішення

                                                          Мангушської селищної ради

                                                                                                              03.07.2012 № 6/24-3

 

ФОРМУЛА

визначення мінімальної суми орендної плати

за нерухоме майно фізичних осіб

         1. Відповідно до цієї формули орендарі (крім орендарів – фізичних осіб, що не є суб’єктами господарювання), які згідно з підпунктом 170.1.2 пункту 170.1 статті 170 Податкового кодексу України є податковими агентами платників податку – орендодавців, визначають під час нарахування доходу від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна (включаючи земельну ділянку, на якій розміщується нерухоме майна, присадибну ділянку), крім земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю (далі – оренда нерухомого майна), мінімальну суму орендного платежу за повний чи неповний місяць такої оренди.

         Мінімальний розмір плати за користування житловим приміщенням за договором піднайму визначається відповідно до цієї формули з урахуванням статті 95 Житлового кодексу Української РСР.

2. Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою формулою:

П = З х Р,

де П – мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно у гривнях;

З – загальна площа орендованого нерухомого майна у кв. метрах;

Р – мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних та якісних показників, у гривнях.

         3. Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна визначається за такою формулою:

  Р = ___Рн____ х Ф х Т х Зк,                

                          К х 12

де Рн – прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла в Донецькій області ( з урахуванням ПДВ), затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, який обчислюється у гривнях;

К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта ( від 5 до 100 років). Прийняти за 75 років.

Ф – коефіцієнт  функціонального використання об’єкта. Для провадження виробничої діяльності зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1;

Т –  коефіцієнт технічного стану об’єкта. Добрий – 1; задовільний – 0,75; незадовільний – 0,5.

Зк – коефіцієнт місцезнаходження орендує мого майна

 

Секретар ради                                                                  П.А.Бєлова

ДОВІДКА

до рішення ради «Про формулу визначення мінімальної

суми  орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб»

        Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.12.2010 № 1253 «Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб» органам місцевого самоврядування, на території яких розміщене нерухоме майно, що надається в оренду, визначати мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальною площі такого майна.

        Пропонується застосовувати формулу для визначення мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням наступних показників:

- прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла в Рівненській області ( з урахуванням ПДВ), затверджений наказом Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, який  на 2012 рік для Донецької області становить 4622 грн. (з урахуванням ПДВ) ;

К – коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта ( від 5 до 100 років). Приймаємо за 75 років.

Ф – коефіцієнт  функціонального використання об’єкта. Для провадження виробничої діяльності зазначений коефіцієнт дорівнює 2, іншої комерційної діяльності – 3, некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб – 1;

Т –  коефіцієнт технічного стану об’єкта. Добрий – 1; задовільний – 0,75; незадовільний – 0,5.

З к- коефіцієнт місцезнаходження об’єкту оренди

Таким чином, мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна при застосуванні найбільших коефіцієнтів становить                                 

                                          Р =    4622   х 3 х 1х 1,47 = 22, 62 грн.                

                                                 75 х 12

       мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна при застосуванні найменших коефіцієнтів становить                                

                                          Р =    4622   х 1 х 0.5 х 0.82= 2.10 грн.                

                                                 75 х 12

 

Спеціаліст-юрист                                                                Н.А.Паршина

 

 

Категория: Совет информирует | Добавил: Tata (2017 Фев 10)
Просмотров: 37 | Рейтинг: 5.0/1
Вторник, 2017 Окт 17, 02:01
Приветствую Вас Гость
Поиск
Курсы валют,услуги

Праздники
Праздники Украины
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0